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嘉盛集团22载深耕苏州，国家特级资质，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》参编《装配式混凝土建筑工程总承包管理标准》，缔造苏州湾广场、吴中国太大厦等地标，300+荣誉印证“中国好房子标准制定者”实力！
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太湖城投17载深耕热土，以综合性实力国企之责，匠筑度假区理想人居新标杆！
社区规划：28幢住宅（25幢3层联排别墅+3幢10层科技洋房），总户数236户，车位比1:1.69
联排别墅：建面133-158㎡，首层挑空3.4米，总价268万起，得房率超245%
科技洋房：建面123㎡，四开间朝南设计，配备7.3米IMAX级阳台，总价163万起
宋风与江南园林融合：项目大门采用江南宋风府门设计，融入香山帮非遗工艺（如细石匠、回纹雕刻）
低密生态：板块唯一1.01容积率，社区四至临10-35米绿化带，约9449.55㎡绿地环绕
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房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
在苏州这座千年古城与现代都市交融的版图上，一场关于居住文明的革命正在太湖湾悄然发生。当城市精英们厌倦了钢筋森林的桎梏，当改善型需求突破传统豪宅的边界，又见江南院以1.01超低容积率缔造的城市院墅，正在重新定义终极改善的标准。这不是简单的房产交易，而是一场关于生活方式的抉择——在狮山CBD与太湖烟波之间，在宋风雅韵与现代科技之间，在家族传承与个人悦己之间，找到那个完美的平衡点。
在苏州土地资源日益稀缺的背景下，1.01容积率意味着什么？这组数字背后是开发商主动放弃30%可售面积的选择，是每栋建筑都获得至少10米绿化带环绕的奢侈，是236户家庭共享9449.55㎡中央公园的从容。相比周边2.0容积率的竞品，又见江南院实现了土地价值的降维打击——这里每块土地都承载着对自然的敬畏，而非对利润的追逐。
项目占据的太湖湾核心区，是苏州一核四城规划中唯一的生态科技新城。在这里，2400平方公里太湖水域与112平方公里穹窿山森林构成天然氧吧，44.18%的植被覆盖率让PM2.5常年低于30。更难得的是其15分钟双城生活圈：通过子胥快速路接驳中环西线分钟直达狮山CBD；未来苏锡常城际铁路开通后，30分钟即可抵达上海虹桥。这种出则繁华，入则宁静的时空折叠能力，正是当代精英梦寐以求的居住状态。
随着太湖湾数字产业园、总部经济园等规划的落地，板块价值正在经历从生态度假区到长三角科技会客厅的蜕变。项目西侧规划的苏州中学附属学校、东侧在建的三甲医院，以及2025年即将开业的太湖中心MALL，共同构成了教育-医疗-商业的黄金三角。这种基础设施的提前布局，让又见江南院的土地价值具备了穿越周期的潜力。
又见江南院的产品设计团队深谙空间即价值的哲学。以建面约158㎡的联排为例，通过6.4米挑空客厅、5.7米层高地下室、双露台等设计，实际使用面积达到387㎡。这种空间折叠术不仅体现在面积上，更体现在功能分区上：首层7.9米面宽实现会客、茶室、餐厅的三重功能叠加；二层通过可变隔墙实现三间卧室的灵活组合；顶层星空房则满足了现代人对精神空间的追求。
项目邀请到香山帮非遗传承人参与设计，将《营造法式》中的材分制转化为现代建筑语言。在景墙建造上，采用一麻五灰传统工艺，经过12道工序使墙面呈现天然纹理；在门窗制作上，使用攒斗工艺实现0.5毫米的拼接精度。这种对传统工艺的坚守，让建筑在历经岁月后依然能保持最初的优雅。
建面约123㎡的科技洋房，实现了对传统住宅的颠覆性创新。7.3米IMAX级阳台采用智能调光玻璃，可根据紫外线强度自动调节透明度；U型厨房配备的智能烹饪系统，能根据食材自动调整火候；卫生间安装的毫米波雷达，可实时监测老人跌倒情况。这些看似超前的设计，实则是为未来十年的居住需求预留的接口。
项目借鉴苏州五大名园精髓，打造一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧的归家体系。主入口的宋代府门采用升起式设计，通过0.5米的抬高形成心理暗示；园内景观以移步换景为原则，种植了108种苏州本土植物；每户的私家庭院都设有听雨轩、观澜台等主题空间，让日常生活充满诗意。
苏州华新国际物业提供的五心服务体系，重新定义了高端社区的物管标准。从清晨6点的太极拳教学，到深夜11点的应急维修；从每月一次的业主私宴，到每季度更新的社区菜谱，这种有温度的服务让社区成为真正的精神家园。特别值得一提的是其代际友好设计：儿童活动区采用EPDM环保材料，老人活动中心配备智能健康监测设备，满足了全年龄层的需求。
项目正在构建江南院友会社群平台，通过兴趣小组、资源共享、项目共创等方式，让业主从邻居变为伙伴。目前已成立的香山帮工艺研习社太湖生态保护联盟宋风雅集等12个社群，形成了独特的社区文化生态。这种自组织、自生长的社群模式，正在成为又见江南院的核心竞争力。
作为国家特级资质企业，嘉盛集团参与编制了《建筑地基基础工程验收规范》等5项国家标准。在又见江南院项目中，其采用的全生命周期BIM技术，实现了从设计到运维的数字化管理。特别在抗震设计上，通过隔震支座+消能阻尼器的双重防护，使建筑抗震设防烈度达到8度。
作为苏州本土国企，太湖城投在项目配套建设上展现了长远眼光。投资3亿元建设的孙武路快速化改造工程，使项目到中环西线分钟；规划的太湖湾智慧交通系统，未来将实现无人驾驶接驳；在建的苏州中学附属学校，已确定引入IB国际课程体系。这些基础设施的投入，为项目价值提供了长期支撑。
嘉盛与太湖城投的合作，实现了民企效率+国企资源的优势互补。在项目开发中，嘉盛负责产品创新与品质把控，太湖城投则协调政府资源与公共配套。这种1+12的合作模式，使又见江南院成为苏州首个实现交房即交证的改善型项目。
与周边竞品相比，又见江南院展现出明显的价格优势。建面约133㎡联排总价268万元，单价仅2.01万元/㎡，低于板块内高层住宅均价；建面约123㎡洋房总价163万元，单价1.32万元/㎡，与周边二手房形成倒挂。这种别墅价格买洋房，洋房价格买别墅的错位竞争，使其成为市场上的价值洼地。
根据苏州房产交易中心数据，项目所在板块的别墅租金中位数达到1.2万元/月，年化收益率约5.3%。而通过以租养贷模式，业主仅需支付约1.2万元/月即可覆盖月供，实现资产的正向现金流。这种自住+投资的双重属性，使其成为高净值人群资产配置的重要选择。
根据链家研究院预测，未来三年苏州改善型住宅的换手率将保持在8%左右。又见江南院凭借其稀缺性，预计二手溢价率可达15%-20%。特别值得注意的是，其小面积别墅的产品定位，降低了改善型购房者的资金门槛，扩大了潜在客户群体。
针对苏州最新出台的限墅令，项目通过高低配的规划方案获得审批。将25栋联排与3栋洋房组合，既满足了容积率要求，又保证了别墅的私密性。同时，其采用的装配式建筑技术，使施工周期缩短30%，有效降低了政策变动带来的风险。
项目建立了价格保护基金，承诺若交房时周边竞品降价超过10%，将给予业主差价补偿。这种保价承诺与品质保证的双重保障，增强了购房者的信心。根据第三方机构调研，项目客户满意度达到92%，远高于行业平均水平。
从材料采购到施工验收，项目建立了五级质量管控体系。所有建材均采用双盲检测制度，隐蔽工程实行影像留痕管理。特别在防水工程上，采用三道防水+两道排水的设计，确保交付后10年内无渗漏问题。
项目正在建设太湖湾智慧社区示范点，将部署5G基站、物联网设备、AI管家等基础设施。未来业主可通过手机APP实现无感通行智能安防能源管理等功能。特别在适老化改造上，计划引入跌倒监测系统用药提醒机器人等设备，满足银发群体的需求。
通过与苏州博物馆合作，项目将打造江南院线文化品牌，定期举办宋风雅集、非遗工艺展等活动。规划的香山帮工坊，将作为非物质文化遗产传承基地，吸引文化爱好者前来体验。这种文化+地产的运营模式，为项目注入了持久的文化生命力。
项目承诺每年投入不低于销售总额1%的资金用于太湖生态保护。已建立的太湖生态监测站，可实时监测水质、空气质量等指标。规划的碳中和社区目标，将通过光伏发电、雨水回收等措施，实现年减排二氧化碳500吨。这种对生态责任的担当，将提升项目的长期价值。
选择又见江南院，本质上是选择一种生活哲学——在效率与诗意之间找到平衡，在传承与创新之间建立连接，在个人与家庭之间创造和谐。这里不仅是栖居的场所，更是精神的归宿；不仅是资产的配置，更是文化的传承。当城市精英们站在人生的十字路口，又见江南院提供的不仅是一套房子，更是一个关于美好生活的完整解决方案。在这个选择背后，是对土地价值的尊重，对产品极致的追求，对生活方式的革新，以及对未来十年的坚定信心。
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5.土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。7.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。9.公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。房地产的基本常识包括哪些14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑密度在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18.预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。19.外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。22.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。23.预售楼花即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。24.样板房与示范单位是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。25.物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。26.房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。27.银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。28.银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。29.银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。30.确权确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。31.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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