南宫28,南宫28官网,28彩票网站,28开奖,28下注,彩票赚钱,28预测,28走势分析,28开奖预测,28下注Hi~大家好，欢迎收看本期的南宫读书会，上期我们说到了如何用银行家的钱投资，这期我们来看看顾问给我们的糟糕建议。
财务顾问很重要，但是很多财务顾问本身并不富有，也不是成功的投资者。大多数财务规划师主要是保险推销员，而不是投资者。保险是一种重要的投资产品，但不是唯一的投资产品。
如果你真正了解房地产、税法和公司法，又有一个好的经纪人和会计师，即使房地产项目没有升值，你也同样可以赚到钱，或者从租金收入中获利。
对于任何投资，首先都要训练自己的大脑，看到别人看不见的东西，下一个问题就是怎样做。这就和任何一个购物者寻找好东西一样，一些人为了省钱，开着车从一个商场赶到另一个商场，希望能买到物美价廉的东西。房地产或其他投资也是如此。
在房地产中寻找被大多数人忽略的项目，需要分析100个房地产项目，向其中10个项目给出报价，可能只有3个卖家同意，最后成交的只有1个。也就是说，购买一个房地产项目，至少要考察100个项目。
为了确认哪一个是王子，你不得不亲吻很多青蛙。今天，当听到某人25岁找了一份工作，并在那里干了一辈子，作者会感到很吃惊。
大多数人不愿意亲吻青蛙，结果嫁给了一只青蛙。在投资和有关个人未来的事情上，大多数人没有足够的时间去尝试，他们不是花时间寻找好的投资，而是凭冲动和小道消息行事，或者根据亲友意见安排自己的投资。
作者有一个朋友听了他的建议，去投资了一处租赁房产，但每月却损失460美元。作者问起为什么会这样，这位朋友解释说：“一个原因是业主委员会提高了物业管理费，另一个原因是我不知道每月租金应该收多少。实际上比我预想的低多了，我想卖掉它，但我发现买的时候比市场价多掏了2.5万美元，我不想每月赔钱，但卖它我又承担不起2.5万美元的损失。
如何评估一个好的房地产项目？经验就是最好的老师。下面就是作者和朋友学到的10个重要教训。
当人们问作者如何学习寻找好的房地产项目时，作者就会简单地说：“你需要去购买。”
在学习房地产知识的时候，作者考察了成千上万个投资项目，也对其中数百个项目给出了报价，不少报价对方一笑了之。关键在于，每考察一处房产，每给出一个报价，作者关于房地产市场和人性的经验和认识就会增加一些。
当你去购物中心的时候，没有人问你是不是有钱。商家希望你多来闲逛，在大多数投资上也是一样。购买、询问、分析就是得到经验的主要过程。作者学到的投资经验在本书上是找不到的，就像你不能从书本上学会打高尔夫球一样，你也不能从书本上训练自己的大脑发现别人看不见的投资机会。你必须出去、购买。
俗话说“事后诸葛亮”，你必须不断回顾、总结过去。过分追求完美，不允许自己出现任何失误的人，事后不能得到教训，会重蹈覆辙，他们从错误中学不到任何东西。
2、投入时间。好交易不只一个，太多人轻率地购买，因为他们以为自己发现的交易是世界上唯一的交易。
5、谨慎投资分户式公寓。分户式公寓通常有一个由房主组成的业主委员会，房主和投资者的看法并不完全一致。大多数房主想让自己的房子更好一些，所以会花费过多的维修费用。尽管这对你的房子有好处，但是作为投资者，你失去了非常重要的投资支出控制。
7、不要抱有房产上涨的希望去购买。不论经济状况好坏，房地产项目本身都应该是一个好投资。利润产生于购买之时，而不是出售之时。
8、投资不要感情用事。当你购买个人消费品时，跟着感觉走没有问题，但当你为了投资而购买时，感情会让你盲目。
9、作者的朋友没有做多少提升房产价值的事。你能赚大钱的一个方法就是改造、装修或提升房产价值，这都是你在股票和共同基金上不能做的。很多时候，只要增加一个车库或卧室，就能大大提升投资回报。
10、这位朋友没有从这次经历中学习。尽管这是一次代价昂贵的教训，但如果她乐于保持谦逊的态度，学习并再次尝试，或许会把这次教训转化成数百万美元的收益。然而，她宁愿说：“你不可能从房地产中赚到任何钱。”
通过花费时间分析数千个投资项目，作者的眼力慢慢得到了提升。每当他购买某处房产给出一个报价，即使这个报价只会招来嘲笑，或者被拒绝，他也能学到一些东西；每次与银行家商讨财务问题，也能学到一些东西；每次购买房产，作者都能学到一些宝贵的新东西，即便在这个项目上亏损。
伟大的投资从来就由你的大脑发现，而不是别的地方。在现实世界中，没有一个“待售”的标牌会告诉你“这是一笔好交易”。你的工作是训练你的大脑去发现伟大的投资并为伟大的投资谈判。这需要不断付出和实践。
每个人都能够做让自己致富的事情，每个人都能购买房地产。如果你和你的搭档愿意一周去看5个、10个、20个甚至25个项目，即使你没有钱，你的眼力将会提高。分析了100个项目后，你会发现有一两个项目让你振奋，当你为即将致富兴奋的时候，你的大脑就会转移到另一个环境，然后开始寻找新的内容，这些内容可以回答“我怎样才能赚钱致富”的问题。
财务报表和回报预期为你提供了分析的财务数据，尽职调查一览表指导你检验房地产的实际品质。它能为你节省并赚取大量金钱，也可以作为分析谈判的工具使用。
财务知识不仅是一堆数字，它还能让你掌握一些词语，为你指出投资项目的优缺点。财务知识帮助你发现普通投资者错过的信息。
每个渔夫都有捉到别人漏网之鱼的经历，每一个房地产投资者也都有发现别人遗漏的好项目的经历。通过下面两个故事，作者想鼓励大家尽早关注自己的前100个投资项目。
几年前，作者和妻子去离家几小时车程的山区旅行，他们同时也去了一个房地产销售办公室，想看看有没有什么待售的好项目。后来作者看到了一座停售的小木屋，木屋周围有6万平方米土地，标价只有4.3万美元。
在作者的询问下，销售员表示那里水有问题，水井总是不能提供足够的用水，只是断断续续的。作者决定亲自去看一下，发现确实水井里的水很少，之后作者带了当地一位水井专家到这里查看，提出了一个解决办法，就是安装一个备用水箱，因为水井里的水量是足够的，只是不同时间水量会有变化。
作者知道后随即向房地产销售报价了2.4万美元，房主后来同意了这个报价，首付只需要2000美元，余款需要在一年内付清。第二天一早，作者找到了水井专家安装了水箱，在享受了一个月后，作者决定提价出售，开价6.6万美元，并且在两周后售出了。
作者有一个名叫杰夫的朋友，他是一个景观设计师，大约一年前，他接到了一位女士的电线英亩土地的期权，土地所在的小镇反对她进行任何形式的开发。她想请杰夫为这块土地以及整个小镇做一个远景规划，但做出了规划图送给小镇议会还是被拒绝了三次。
经过不断地修改协商，加入了小镇关心的内容，最后镇议会接受了他们的规划，并将那块土地从农业用地划成商业用地。
在规划通过后，她就以650万美元的价格将那块地卖给了一家保险公司，他们想在那里建一座大饭店。总共历时9个月，她给杰夫2.5万美元的劳务费，而她却花了5万美元，赚了600多万美元。
杰夫并不为收到的报酬感到不公平，他很钦佩对方赚了那么多钱，因为她冒了很大风险，如果不能让镇议会改变那块地皮的用途，她就会损失很多钱。
土地用途重新划分是一个简单的环境改变，从贫穷到富有的转变也是一个简单的环境改变。如果愿意，每个人都可以做到这一点。
尽管富爸爸从企业和股市中赚了很多钱，但他最终还是将财富放在了房地产上，这样做主要有五点原因：
3、房地产收入是被动收入，在所有收入形式中税率最低。如果从出售房地产中获得资本收益，这些资本收益还可以获得税收延迟，让作者可以运用这笔本来属于政府的资金进行再投资。
5、如果投资者懂得如何管理资金和房地产，房地产就是防止资金损失的更安全的场所。
普通投资者用大量有价证券保存自己的财富风险巨大，一个退休者的有价证券在股市中很容易损失惨重，除非这个人懂得在熊市条件下如何保护自己的资产。
好了，本期的内容到这里就结束了，这期我们主要说了一下房地产投资是如何控制自己的资产，将一个问题转变为一个机会，然而房地产投资对于大多数人来说风险也是比较巨大的，大部分人还是会选择门槛更低的有价证券投资，下期我们将会继续探讨有价证券的投资杠杆。
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